Как сэкономить на покупке квартиры

Современная ситуация на рынке жилой недвижимости такова, что цены на квартиры в Спбповышаются с каждым годом все сильнее. И редко кто из россиян не думает или не мечтает о том, чтобы сэкономить на покупке. Для этого нужно учитывать несколько важных факторов.

 

Сэкономим на параметрах жилья

 

Максимальная экономия может быть достигнута, прежде всего, при изменении параметров покупаемого жилья. К ним относятся местоположение дома, его возраст, этаж, на котором располагается квартира, и другие характеристики – инфраструктура, транспортная доступность.

 

1. Местоположение дома

 

В Санкт-Петербурге существует условное разделение районов на высоко престижные места, менее престижные и мало престижные места или «спальники». В зависимости от престижности проживания меняется и стоимость квартиры. То есть если вы хотите сэкономить, выбирайте территории, которые мало востребованы у большинства покупателей.

 

  • В число самых престижных районов входит весь центр мегаполиса – Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский район. Это исторические зоны Петербурга, место, где сосредоточено наибольшее количество достопримечательностей и где кипит вся развлекательная иделоваяжизньгорода. Там продаются самые дорогие квартиры в Спб.
  • К менее престижным районам относятся Московский, Выборгский и Приморский район, а точнее кварталы у станции метро «Парк Победы», «Московская», «Площадь Мужества», «Лесная» и «Черная Речка». Здесь отлажена социальная и торговая инфраструктура, высокоразвита транспортнаясеть, поэтому жилье пользуется хорошим спросом. Однакоиз-за частичной удаленности от центра недвижимость продается в рамках средней ценовой категории – не дорого, но и не дешево.
  • В составе «спальных» районов находятся все остальные территории, включая Невский район. Каждый из районов отличается своими достоинствами и недостатками. Хотя именно там можно отыскать самые выгодные и порой дешевые предложения жилья.
  • Для стесненных в средствах покупателей есть еще более экономичное предложение – купить жилье в пригороде. Большое количество недорогих квартир можно найти в городах-спутниках – Колпино, Ломоносов,Металлострой, и в новых пригородных поселениях – Шушары, Девяткино.

 

2.Возраст дома или год строительства

 

Помимо престижности района на стоимость квартиры может повлиять год постройки самого здания. Например, самое дорогое жилье на вторичном рынке недвижимости продается в домах, сданных в эксплуатацию 10-15 лет назад. Если вам предлагают квартиру в типовом панельном здании 60-70-х гг. строительства, выбирайте самую старуюпостройку – жилье обойдется дешевле. В домах старого дореволюционного фонда, где проведен капремонт и заменены перекрытия, квартиры стоит дороже. Так что более экономным станет вариант неотремонтированного дома. То же самое касается сталинских домов, обладающих красивым фасадом и бетонными перекрытиями – здесь вы вряд ли найдете невысокие цены.

 

3. Этаж, на котором располагается квартира

 

В данном случае можно воспользоваться сложившимся у россиян стереотипом, что жить на первом или последнем этажах чрезвычайно неудобно. Однако неудобства проживания на первом этаже характерны только для тех квартир, чьи окна выходят на шумные улицы. Эти квартиры чаще всего находятся в составе нежилого фонда, то есть сдаются под офисы. Последние этажи теплее, избавлены от проблем плохойшумоизоляции и возможного затопления соседями.При этом стоимость жилья на первом или последнем этажах, как правило, ниже – застройщики стремятся реализовать как можно больше квартир и делают скидку в 10-15%.

 

4. Общая благоустроенность квартала

 

Если вы действительно стремитесь сэкономить на покупке квартиры, вам не стоит искать жилье, построенное рядом с метро и окруженное магазинами, школами, детскими садами и медицинскими центрами. Хорошая транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура – один из главных критериев для увеличения стоимости жилья. Поэтому выбирайте дом, дорога от которого до метро занимает больше 10-15 минут езды на общественном транспорте. Также будет дешевле, если рядом со зданием работаетнемного образовательных и медицинских учреждений.

 

Сэкономим на новостройке

 

Помимо вышеуказанных параметров можно сэкономить на стоимости квартиры, если выбирать не вторичный жилой фонд, а новостройку. В некоторых случаях экономия достигает 40% от полной стоимости жилья.

 

ü Чаще всего самые дешевые квартиры в Спб предлагают в доме, в котором только-только стартовали официальные продажи. В этот период закладывается котлован здания, строительство находится лишь на начальной стадии. Застройщики стремятся организовать привлекательную рекламную компанию и назначают заниженную стоимость квартир. Затем строительство начинает набирать темпы, появляются первые сданные корпуса, и цены за квадратный метр повышаются. Ведь застройщик уже доказал, что проект – не долгострой, и новостройка будет сдана вовремя. При этом стоимость жилья увеличивается с каждым построенным этажом и достигает максимальной отметки после окончательного ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, чем раньше вы обратитесь в агентство недвижимости или в офис строительной компании, тем дешевле обойдется покупка. Разница в ценах в период закладки фундамента и после сдачи первого корпуса достигает 3-12%, а к моменту окончания строительства – 30-35%.

 

ü Покупая жилье в новостройке, можно сберечь деньги, если отказаться от отделки либо заказать черновой вариант. В первом случае вы сэкономите примерно 10-15% — именно на такую сумму увеличивается стоимость жилья с «отделкой под ключ». Правда, в итоге вы получите бетонную коробку, где нет даже межкомнатных перекрытий. То есть деньги на капитальный ремонт вам все равно понадобятся. При этом официальное переселение в квартиру придется отложить на долгий срок. Более выгодно приобретать квартиру с черновой отделкой. Под черновой отделкой подразумевают подготовку полов, стен и потолков, подключение основных инженерных коммуникаций. Проводить ремонтные работы в таком жилье гораздо быстрее и легче.





Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>