Что делать с агентством недвижимости?

После того, как вы определитесь с местом вашего будущего пребывания, стоит озаботиться выбором агентства недвижимости. Безусловно, вы можете и самостоятельно найти квартиру и заключить с собственником договор. Однако для этого вы должны досконально изучить все существующие в стране особенности покупки недвижимости и быть максимально уверенным в своих силах. Гораздо проще и безопаснее обратиться к фирме-посреднику.

 

1. Чтобы не ошибиться с выбором риэлтора, который навяжет вам ненужный дом, проведите мониторинг местного рынка недвижимости.

 

- Соберите информацию об агентстве. Используйте для этого буклеты, каталоги либо интернет-пространство. Изучите сведения о премиях и наградах, которые риэлтерская компания получила в ходе своей деятельности. Узнайте о репутации агентства на рынке, прочитайте отзывы конкурентов и клиентов. Если у фирмы нет контактной информации, офиса и сайта, скорее всего, она ненадежна и даже может быть мошеннической организацией. Нежелательно связываться с компанией, которая хоть и указала телефоны, но по ним нельзя дозвониться.

- Проверьте, есть ли у агентства лицензия на риэлтерскую деятельность – она требуется в большинстве стран зарубежья. Убедитесь, что компания может представить документы о постановке на учет вналоговые органы.

 

 

 

2.Затем можно приступать к заключению договора с риэлтерской организацией. Однако перед этим учтите несколько важных моментов.

 

- Обговорите с риэлтором размер и условия выплаты комиссионного вознаграждения. В некоторых странах комиссия зафиксирована в рамках законодательства, а в других ее размер меняется в зависимости от дополнительных факторов. Иногда вознаграждение вовсе не взимают. В целом ее размеры находятся в пределах 0,5-1,5% от стоимости выбранного объекта жилой недвижимости.

- Перед подписанием договора внимательно прочитайте все пункты и проверьте, какие именно услуги предоставит вам риэлтор. Независимо от особенностей сделки компания должна организовать просмотр объектов недвижимости, сопровождая и предоставляя всю нужную информацию. Также они обязаны предложить услуги переводчика. Помимо этого в договоренужно прописать все нюансы касательно самого объекта. Это не только площадь и количество комнат, но и его состояние, район, а также наличие интернета либо телефона. Не забудьте зафиксировать сроки исполнения риэлтором обязательств, условия расторжения договора и в случае его нарушений – условия по выплате неустойки.

 

3. Процесс заключения сделки по купле-продаже недвижимости в каждой стране проходит по-разному. Тем не менее, существуют общие для всех стран нюансы, которые будет нелишним уточнить у риэлтора.

 

- В сделке могут участвовать и третьи лица помимо покупателя и продавца. Уточните, будет ли присутствовать на сделке кто-то еще. Узнайте также, в какой срок вы станете собственником приобретаемого объекта. Если же вы покупаете жилье, как инвестор, спросите у риэлтора о местных условиях сдачи недвижимости в аренду, о прогнозах окупаемости и о существующих налоговых процентах на жилье.

- В некоторых странах недвижимость можно купить лишь по безналичному расчету, а в других – только за наличные средства. Так что выясните о предпочтительных способах оплаты в выбранной стране.





Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>